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现在的房子,越来越多的商铺空置

现在商铺确实越来越多,因为城市发展进程快,很多地方的人口也不再像以前那么密集,都分散开了,人口密度在减少,商铺却越修越多,商铺怎么会好租呢?有些小区的住户的消费根本养不起那么多的底商。

近两年,走在街上发现越来越多的商铺空置,当然,还是地段问题,好地段的空置商铺还是较少的,但是现在城市发展进程很快,比如四环内都还没发展好,就开始发展五环了,人口密度也在逐渐减小,坐标成都,现在二三环都还有不少空置的商铺,甚至有整个小区底商大量空置的情况,商铺一直因为其稳定、高回报受到很多投资者的青睐,但是现在的商铺很难有高回报了,更重要的是可能商铺出现租不出去的情况,很多商铺业主是有苦说不出。

以前电商还未发展起来时,街上很难看得到空置的商铺,想租商铺都困难,因为买东西都要靠这些商铺,但是电商兴起以后,很多东西直接可以在网上就购买,还直接送到家,真正做到了足不出户就买到全球的东西,所以电商的兴起让很多的业态在逐渐减少,营业额的减少让租户不得不关门,所以很多商铺根本租不出去,只有部分电商冲击小的业态能经营下去。

商铺价格高

  商铺投资因为其回报率较高,一直以来受到很多投资者的青睐,商铺主要是赚取租金回报,一般来说,商铺的租金回报率是远高于住宅的,可能几百万的住宅只能租几千元,几百万的商铺则可能租到几万块,所以差距是很大的。但是,现在的商铺却慢慢变了味,很多商铺已经成了危险资产,不好租,更不好卖。现在商铺多得可以用泛滥来形容,很多楼盘下面都有底商,而且数量不少,小区与小区之间距离又近,就导致了一条街上全是商铺的情况,而事实上需求根本没有那么大,小区底商一般是不能做餐饮的,导致业态受到限制,这样就导致了很多的商铺租不出去的情况。虽然现在商铺回报率越来越低,但是商铺的售价仍然不便宜,因为现在很多商铺都被资方收购了,也就是被人打包全部买了,然后再拿出来卖,这样的商铺价格能便宜吗?因为商铺价格高,为了有好的回报率,业主不得不按照高租金出租,市场商户接受不了这样的租金价格,就不会租这样的商铺,留给业主的就只有空置的商铺。

现在各大城市的商铺库存量持续增多,特别是二三四线城市,现在城市发展进程很快,各个地方都在发展,各种各样的规划新城区,人口分散以后,很多小区的入住率很低,楼下全是底商,这样的商铺谁来租?除开房租能赚钱的有多少?物以稀为贵,这句话同样适用于商铺,如果一条街上5个小区,只有少量商铺,那么这些商铺肯定好租,而且租金不低,但是现在的情况是一条街上5个小区,可能3、4个小区都有自己的底商,而且数量不少,消费人群根本养不活这么多的商家,所以就出现了位置好的商铺很好租,比如离小区大门近或者交通方便的,位置不好的则根本租不出去的情况。

总的来说,现在很多的商铺都不适合投资,当然,也有部分商铺仍然有投资价值,就要看投资的慧眼能不能找到了,商铺除了不好出租,卖也很困难,首先是商铺回报率很低,一般高回报的商铺都不愿意卖,卖的都是些回报率低或者根本租不出去的商铺,这样的商铺谁会买?除了回报率低,还有商铺的转让税费很高,有些商铺的总税费甚至达到总价的20%以上,算下来无疑增加了商铺很高的成本,商铺变“伤铺”名副其实!

商铺的回报率和商铺总价、租金水平相关,如果商铺总价高,租金又达不到相应的水平,那么回报率肯定搞不起来,现在商铺有大量库存,因为很多小区都有配备自己的底商,各个小区之间挨着又很近,所以出现了一条街全是商铺的情况,按道理来说,出现这样的情况应该使商铺价格下降,但是售楼部仍然高价卖商铺,为什么我没用开发商,而是用的售楼部?因为现在很多商铺直接被资方收购了,也就是一次性打包出售给了其他人,资方再来出售,没利润可图资方能收购?所以资方为了赚钱肯定不会低价出售商铺的,宁愿慢慢卖,也不愿低价卖,这就苦了买商铺的人。

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电商冲击

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问:现在的房子,尤其是铺面真的不好出租了吗?

导致商铺不好租的另一个因素是因为电商的冲击,这几年电商发展迅速,很多实体业态受到很大影响,电商购物成为了很多年轻人的首选,大到家具家电,小到柴米油盐,都可以足不出户的完成,着实培养了一些“懒人”,这也让很多实体业态关门歇业,网上的东西不一定好,但重在选择多、价格好比较,很多人不在实体店购物是怕买得太贵,现在很多租出去的商铺业态基本上都是电商冲击不大的,比如超市、药房、理发店、教育培训、房产中介等,其他业态因为房租不便宜,生意不好,不得不关门歇业,这样就导致了以前不错的商铺现在却不好出租,甚至租不出去的情况。

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